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2018-11-14 17:06 来源:浙江在线

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新房

久等!南站纯新盘开盘热销,首开告罄!

2018-11-14 18:33
来源:凤凰网房产南京站

下半年以来,“南京楼市凉了”、“房子越来越难卖”、“购买力已经耗尽”等声音不绝于耳,但坐观近日开盘的一些楼盘,销售火爆的热盘也不在少数:10月11日万达茂开盘4403组购房人买285套房源,全部售罄;10月12日胜科技星洲府首开2238购房人买328套房源全部售罄……可以看到在优质板块的质优房源,购买力依旧坚挺。

在作为与河西、仙林、鼓楼滨江等齐名的热门板块——南站,购房热情也十分高涨!10月11日,南站纯新盘都荟天地在售楼处首开,当天全部售罄!

据了解,都荟天地的购房者普遍认为:南站作为与河西、江北新区、鼓楼滨江齐名的热门板块,交通、配套,却是当下南京主城最为成熟的,轨道交通、商业体、道路规划都是现成的,不需要长时间来兑现。加上3.5万/㎡的限价,十分适合需求在当下的改善群体。

而其中都荟天地140㎡四房,作为此次加推中极致改善的户型更备受追捧,有位购房人摇了1500多号,从刚开盘一直等到最后,想要捡漏一套房源,他说:这么心仪的房子,我不想错失任何一丝买到的机会!

01楼市两极分化,热盘的共通点一:自身板块优势

纵观下半年热销的楼盘,在购房现场我们明显可以发现炒房身影越来越少,更多的是出于自住需求的改善客源;从近期热卖的楼盘来看,最受南京改善客群追捧和青睐的是,那些被严格限价、拥有完善的生活配套、自身产品品质又比较优质的高端楼盘,这些因素都是它们热销的共通点!

都荟天地,无疑是满足这些所有条件的佼佼者。都荟天地位于南京热门板块之一南京南站,这里是南京以大型交通枢纽为中心发展起来的新商业中心。目前区域有房源库存的楼盘并不多,金九银十南站某盘1330组买房人买170套房源,区域内优质楼盘一加推,总能很快售罄。可见南站区域的热度,都荟天地的热销更是验证了这一观点。

南京南站作为世界上建筑面积最大的高铁站,八条高等级铁路的国家铁道枢纽,这是核心点,而5条地铁线路穿过南站,通往南京各个区域。以大型交通枢纽的优势,发展起来的南站板块自然成了南京的热门板块。

都荟天地依托南京南站而建,规划打造集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的综合型项目。项目打造5-10分钟生活圈,即享商务、居住、商业、休闲、娱乐、文化等多元功能,形成新型的TOD城市模式。

都荟天地紧邻南京南站,不仅地理位置极佳,坐享南站完善生活配套,而且项目本身也是一个集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的高端综合体项目。其主打的140平米四房户型自推出以来,便受到南京改善客群的高度关注。

02共通点二:极受改善客追捧的较大户型

在市场观念转变的同时,购房者对于楼盘户型的需求也愈加严格,炒房时期小户型房源十分抢手,而下半年市场恢复理性,改善客增多后,以120~140㎡的较大户型成为改善首选,在近期热销的楼盘中如江北绿地海悦扬子江金茂悦;河西胜科星洲府,我们不难发现其120~140㎡这个面积段是最受购房者欢迎的。

据了解,南站纯新盘都荟天地首开推出的90、110、120、140平米这四种建筑面积中最受市场关注就是140㎡四房户型。在购房现场,不少购房者告诉小编,自己就是冲着这个户型来的,这是为什么呢?

都荟天地的140平米建筑面积为四室两厅两卫设计:户型整体来说十分方正,四开间朝南。不仅客厅朝南,四间卧室中有三间均朝南,这就保证了室内每天都能得到充足的采光;

主卧套房设计。都荟天地还将140平米户型的主卧设计成套房,步入式的衣帽间,宽敞奢华的浴室,在自成一方天地的同时,还保证了主卧的私密性;

客厅餐厅双向观景。客厅和餐厅同宽设计,给室内公共空间带来更多的舒适性,南阳台、北飘窗,双向双景,风景即心境;厨房则是按照人体工学优化设计成U型,让掌厨人每次烹饪过程都能够行云流水。

这140平米的整体户型设计,在满足了当下南京改善客户三代同堂的居住需求同时,还保证了各个生活功能区的舒适性,难怪一入市便大受市场欢迎。

03限价之下的优质产品,改善类客群首选都荟天地

没有最好的房子只有最适合的房子,那么,对于改善群体来说什么产品才是最适合的呢;河西诚然好,但动辄上千万的豪宅不是改善群体能承受的;江北核心区固然也极具潜力,但未来的规划无法立马兑现。对于改善群体而言,一套位于主城内部板块,配套完备成熟,可以坐拥现成利好的限价房源无疑是极好的,都荟天地,就是这样一处为改善群体量身打造的楼盘。

都荟天地,在自身产品的设计上,从建筑到街区,从街道到空间,始终以人的需求为导向。从空间营造方面,都荟天地充分研究哥本哈根每隔300米就有一个绿色空间的微公园城市设计主张,优化步行系统,营造以口袋公园、休闲广场为主的城市第三空间,让户外空间不仅是工作与生活的过渡,更是开放、共享、有情感、有温度的生活场景。

从街区的尺度方面,都荟天地重新划定道路、街区的尺度。如道路及两边绿化共26米,人车比例升级为16/10,在保证交通通畅的前提下,最大化道路两边的绿化、休闲空间。

众所周知,南京南站之所以成为南京购房者置业的首选,与其板块的区位优势、规划利好、未来前景密切相关。

A规划优势:与新街口、河西三足鼎立

从南京政府的规划中看,南部新城与新街口、河西新城形成三足鼎立的中心格局。2017年9月,南京的市长办公会上专题研究了主城东南部地区建设发展有关问题,提出主城东南片区的核心就是以南站为中心的南部新城,将按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的要求规划。秦淮区“两会”政府报告又明确,2018年全面拉开南部新城建设框架,继续扩大新城建设。

B定位优势:枢纽型商贸和总部经济

南站地区的目标定位是:华东地区综合性交通枢纽地区,南京南部新城中心的重要板块之一,枢纽型商贸商务综合片区,南京城市的标志性门户。规划总人口8.5万人,规划总用地规模为6.03平方公里。

在《高铁枢纽经济区发展规划》中,提出以南京南站为核心,打造“一心两片”的圈层发展格局,南站地区是高铁枢纽经济区的核心区,以枢纽型商贸商务业和总部经济为主导产业。眼下,与南部新城相邻的河西宜居属性得到极大认可,配套成熟全面,板块价值较高;而南部新城相对商业属性更强,交通便利,也是商务成本较低的区域。

C合力优势:品牌房企聚集

目前,南部新城实力房企众多,并不约而同布局了商业产品。未来,南部新城的商业综合体总建筑面积将超过220万方。到2020年底,南部新城将与新街口CBD、河西新城CBD形成三足鼎立格局。

这样一个配套醇熟、未来可期的板块,自然是很多购房者置业首选,但由于板块目前新房稀缺,导致区域二手房价格飙升,目前二手房价格高的单价已经突破4万/㎡,但政府对该区域设置的限价红线为35000元/㎡,这导致一二手房倒挂明显,因此购房者对此板块新房的“垂涎”也就不足为奇。都荟天地首开获取佳绩实在情理之中。


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